金三银四，苏州楼市迅速升温，开盘潮来势汹汹！买房人被压抑的购房需求逐步爆发！
加上近期，全国楼市信号不断！想在苏州买房，以下3个信号非常值得你关注，或将影响苏州楼市走向！
金三银四，一批开发商拼命抢跑，抢客大战一触即发。
据苏州市商品房网上销售管理系统显示，3月份共计27家楼盘领销许，8000多套住宅房源入市，更有1天就有8盘集中取证！
4月已过半月，目前也已有10家新盘取证，毫不夸张地说，目前苏州几乎所有的开发商，都在抢客户！
截至发稿前，苏州六大区的新房住宅库存已经突破6.4万套，库存量较大！
销许令下，苏州各大开发商推盘节奏加快，迎来开盘潮！但值得注意的是，其中不少新盘都是高价改善盘！
璀璨平江如苑311套精装高层，备案均价约31960元/㎡；
绿城柳岸晓风356套精装小高层、高层，备案均价约30922元/㎡；
辉映时代花园328套精装高层、小高层，备案均价约30899元/㎡；
锦麟壹品202套精装大平层，备案均价约30507元/㎡；
中铁建花语天境288套精装高层，备案均价约29257元/㎡；
中铁诺德国礼712套高层房源，备案均价约27006元/㎡；
中交和风春岸68套精装小高层，备案均价约26137元/㎡；
整体而言，高端改善盘占据市场主流，低价刚需盘数量不断减少。
经数据统计，目前苏州总价150万左右的楼盘，越来越少，且主要集中在吴中太湖度假区、临湖以及吴江、相城乡镇板块。
并且，根据克而瑞数据，苏州市区3月新房成交均价约26036元/㎡，一套100㎡的小户型总价也要达到260万，购房成本高昂。
总之，市场正在发生变化，低房价房源越来越少，且位置大多偏僻，刚需买房人生存空间被一再压缩，刚需上车越来越难！
新房市场呼啸，苏州二手房市场也是成交火热！
但是，我们要透过现象看本质。
据链家网显示，目前苏州二手房挂牌量再次突破10万套！春节期间，苏州二手房挂牌量骤降，库存压力下降，但节后挂牌量又明显上升。
从去年年底开始蔓延的一波回暖行情，我们肉眼可见苏州优质地段的次新改善房和顶级学区房房价在持续上涨。
而其他大多数二手房都保持原价，没有上涨趋势，流通性也极差，两极分化格外明显。
在这样的市场环境下，不少房东选择降价卖房。据诸葛找房显示，24小时内苏州有1495套二手房降价抛售，涨价房源则只有301套，差距较大。
越是卖不掉，越要降价，并且房东们的降价幅度也着实是惊人：豪降50万、30万、10万......
● 园区建屋紫宸庭，豪降50万
比如这套降价房源，来自园区独墅湖的建屋紫宸庭，建面约154㎡，最新报价为550万，算下来单价约32377元/㎡！
这套房是今年1月份挂出来，当时报价600万，到如今总价500万，前后房东总计降价100万。
据链家网显示，目前小区挂牌均价约3.5万/㎡，该套房源单价已经低于小区挂牌价格，看来房东是真心诚意要卖房。
● 姑苏御庭苑，降30万抛售
这套姑苏区的御庭苑房源，建面约144㎡5室2厅2卫，总价一夜之间降了30万，把均价拉低到约27778元/㎡。
链家网显示小区均价约28333元/㎡，调整价格以后也是低于挂牌均价，也算是良心出售。
诸葛找房网上显示的，降价10万、5万...的房源更是不计其数，当然有很多房源是房东涨价过后再次调价，价格是否符合市场价还需再议。
但也不可否认的是不乏一些房东着急换房或急于资金周转，诚意出售，卖房过程中价格一降再降，这对于买房人来说就可以适当捡漏。
总之，相比新房市场，二手房的价格更需要买方来界定，那些偏离市场价太离谱的房源只会是有价无市。
今年以来，全国范围内掀起了一股楼市调控的大风暴。
深圳、上海、杭州、无锡、广州、合肥等大大小小的城市，接连发布新政，调控楼市！
不难发现，政策的矛头，已经逐渐指向了新房以外的二手房、法拍房市场。
一系列细微的措施，填补了法拍房不限购的漏洞，严查贷款资金违规用于房地产市场行为！打击了哄抬房价的炒房客和中介！
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多城市调控，不免让人担心，这股风会吹到苏州楼市吗？
目前，苏州楼市正处于严厉的调控窗口期！2019年，苏州发布“7.24”新政，苏州楼市正式进入最严厉的“三限时代”。部分区域新房限售3年，二手房限售5年，园区还有九年一学位政策加码。
可以说，无论是新房、二手房、学区房，苏州楼市调控都在持续发力！
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3月31日，苏州土拍新政正式出炉。2021年苏州市区商品住宅地块，将按照4月、7月、10月分三批次安排上市。
集中供应，有利于控制土地市场过热，但对于购房者来说，会有购房成本增加的影响。
地价缓涨势必会带来新房价格的变化，购房成本明显增加。新房限价，购房人增多，竞争会更为激烈，加大了购房压力。
总之，房住不炒是全国楼市的主旋律，这也就意味着苏州房价不会疯涨。但要注意的是，不疯涨不等于会降价，未来苏州的房价仍会呈现小幅稳定上涨的态势。
而对于买房者来说，早买早上车是目前最好选择。
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